台南房產交易創新高 產業、建設齊發帶動房市熱

2019-11-25工商時報／鄭啟明

房地產業準備邁進第四季，據日前六都地政局公布最新9月建物買賣移轉棟數，六都合計共17902棟，台北市2172棟、新北市4937棟、桃園市3212棟、台中市3148棟、台南1773棟、高雄市2660棟，月增3%、年增5%。其中台南、高雄市的交易表現比起8月皆成長1成，為六都漲幅表現亮眼的代表。

台南交易量穩定成長的主要因素，在於南科園區開發與重大建設帶動下，地價與房價也呈上揚趨勢，吸引北部建商紛紛進駐插旗，加上大型建設陸續完工，然而不光是南科周邊行政區發展熱絡，另一個值得關注的區域就是中西區。

歷史課本中常提到一句必背的名言，「一府、二鹿、三艋舺」，台南有府城的古都風華，悠久的歷史文化讓這座城市充滿深刻懷舊的生活氛圍，台南孔廟、赤崁樓等古蹟林立外，中西區道路四通八達，不僅是台南市歷史發展重心，也是商業精華圈；因其發展飽合、素地稀少，加上中西區是台南市中最早開發區域，商業發展完善，有百貨公司、老街聚集，及古蹟文化等觀光景點，近年來受惠於文創產業進駐，加上政府重大開發案中的「中國城暨運河星鑽地區區段徵收案」、「商 20 市地重劃」皆位在中西區，這些重大利多都將為舊城區帶來發展新亮點。

中國城暨運河星鑽計劃，總面積11.23公頃、其中公共設施4.97公頃、而其他6.3公頃則作為景觀特區使用，利用獨特水岸特色與周圍環境關係優勢，重建台南市新都市水岸地標，並可延續兩者觀光商業服務機能及整體空間整合效益；而今年九月星鑽特區道路、新臨安橋及金華橋已全面通車，有效紓解中華西路車流，並改善當地交通路網；無疑是替此區房地產注入另一項活水。

台南隱形富豪圈 偏愛頂美社區

根據遠雄行銷協理楊士瑩表示：「中西區一直是古蹟林立的觀光重鎮，因為古蹟保護開發受限制，而因其文化保存又是舊城，故其他地區無法替代，唯一的問題是此區整體屋齡偏高，但因地段好、機能強，新屋房價屢創新高，加上商圈成熟，生活機能便利，區域內優質學區多，近年來規劃許多座公園綠地，可以說是台南生活品質最佳的場域之一。」

據當地房仲指出，若要說到中西區最核心的地段，應該算是頂美社區，多年來一直是台南富豪、企業家最愛居住地，在台南一直有富人圈聚落之稱，也是成功人士購屋的首選區段之一。

記者實地訪查現場，發現頂美社區中有許多知名建商推出個案，例如北部知名建商遠雄建設、麗寶集團，及在地建商台邦建設等紛紛進場，而在當地一直以來都有豪宅聚落之稱的頂美社區，因其土地稀有性，取得成本較高也較難，故此區推案主力坪數大部份落在75坪～150坪，目前僅「遠雄頂美」推出37-45坪，鎖定推案真空帶；楊士瑩協理說：「遠雄建設在台南深耕已有多年，看好此次台商資金回流後的布局，根據資料分析，其實近幾年台南出現了新移民潮，而此次台積電及政府打造南台灣科技帶的規劃下，預估會有另一波竹科返鄉人潮回流，帶入外商及台企高階外派人員等移入，此族群更加在意的生活圈機能及生活品質，所以我們依據多方顯示規劃市場罕見的坪數，欲提供給這群人另一個投資自住的商品，然而遠雄建設有51年的資歷，更有不少大型造鎮經驗的成功案例如：三峽北大特區、林口、新莊等，此次，我們是將以往的經驗成功移植到台南，所以一推出十天內銷售即達四成，累積至今已有六成。」，除了品牌優勢外，看來此區的熱度持續發燒中。

台南集文化、歷史，古蹟、美食，商圈等各項優勢，許多網站多次票選，台南一直是很多人嚮往居住的城市，而中西區更是扮演府城核心的角色，串連各時代商圈發展背景，同時也為台南帶來嶄新面容，未來願景與價值將勢不可擋。