管理員代管小豪宅 猝死屋內不算凶宅

楊姓女子打算出租緊鄰台北市國父紀念館旁的千萬小豪宅套房，將鑰匙託交大樓管理員，以便隨時開門供人看屋，不料李姓管理員去年因心肌梗塞猝死在該套房內，楊女以李男死亡，使該屋變成「凶宅」，房價受損為由，向管委會求償270萬元；高等法院認為，楊女為求出租方便而私下託交鑰匙給管理員，意即容許管理員入屋，且猝死並非凶殺，兩者都與管委會無關，判楊女敗訴。

女屋主求償敗訴

楊姓女子所有的17坪千萬豪宅套房，位於北市大安區忠孝東路四段精華商圈的住商大樓內，是東區指標性的建案之一，因鄰近國父紀念館、台北101大樓、台北小巨蛋等熱門景點，附近還有捷運站，生活機能完善，房價一直高不可攀。

楊女具狀指出，她在去年4月間將房屋鑰匙託交李姓大樓管理員，李男卻在去年4月27日晚上8時猝死在套房內，使該房屋變成凶宅，主張該屋原本每坪市價行情約97萬8千元，變凶宅後約跌1成5，再加上事後重新裝潢該屋等費用，向管委會求償270萬元。

大樓管委會指稱，管委會不曾、也不可能要求管理員代為保管住戶大門鑰匙，遑論指示管理員進入住戶家裡，值班的李姓管理員持楊女託交的鑰匙，進入其住處，係屬個人行為，與管委會無關；管委會也指出，檢方檢驗認定李姓管理員因心肌梗塞猝死，不符合「凶宅」定義，管委會並無侵權賠償責任。

高等法院認為，楊女為求出租房屋之便，私下將大門鑰匙交給大樓管理員的行為，已超出管委會的法定職務範圍，且楊女將鑰匙託交管理員，足以認定她准許管理員進入其住處，且檢方相驗認定李男是猝死，並非他殺或自殺，都與管委會無關，因此判楊女敗訴，全案還可上訴。